不動産
購入ガイド
初めて不動産購入する方必見！
購入の流れとポイントをお教えします
不動産購入は人生において大きなイベントの1つです。
購入を考えている方は、「失敗したくない」と不安に思うことが多いのではないでしょうか。
大切なのは不動産購入において後悔しないために、必要な知識を身に着けておくことです。
このページでは、初めて不動産購入をする人に向けて、ご購入の流れ、必要になる契約や手続きの留意点をご紹介します。
希望条件の整理
予算、購入希望時期、種別（戸建て・マンションなど）、間取り、エリア、学校区など「希望条件」の整理を行いましょう。
希望条件には優先順位をつけて整理しておくと、物件を比較検討する際に役立ちます。
不動産会社へ相談
インターネットでも簡単に情報収集できますが、掲載不可の物件や、掲載前の物件を紹介できる場合もありますので、まずは当社へご相談ください。
ご希望の条件がまだ決まっていなくても、お話を伺いながらお客様にあった物件をご紹介することができます。
資金計画を立てる
収入や自己資金から、しっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。
不動産購入は、物件の購入代金以外にも、仲介手数料や税金、その他諸費用などがかかります。
必要な費用の見積りから、ローンの借入・返済プランなど、無理のない資金計画の立案をお手伝いします。
物件の見学
気になる物件が見つかれば、現地をご案内します。
実際に見ると、インターネットに掲載している図面とはイメージが大きく異なる場合もあります。見学の際には、建物の外観や室内だけでなく、周辺環境もチェックしておくといいでしょう。
購入のお申し込み
納得する物件が見つかり、購入の意志が決まったら、不動産購入申込書を記入し書面にて売主様に提出します。売主様と契約条件の確認や調整を行います。
内容をしっかりと確認していただければ、売買契約を締結します。（手付金の支払いが必要です）
重要事項説明・不動産売買契約書
申込書の提出と契約条件の確認後、不動産会社の宅地建物取引士から購入物件に関する重要事項説明を受けます。説明の内容でわからないことがあれば必ず不動産会社に質問するようにしましょう。
ご納得いただいた後、売買契約書に買主様・売主様が署名・捺印を行います。
契約時に必要なもの
- 印鑑
- 本人確認書類（免許・パスポート)
- 売買契約書貼付印紙または印紙代
- 手付金・仲介手数料 など
ローンのお申し込み
売買契約を結んだら、住宅ローンのお申し込みを行います。
必要書類はお客様ご自身で用意していただく必要がありますが、お手続きの説明やお手伝いのサポートをいたしますので、お気軽にお声がけください。
残代金決済・引渡し
住宅ローンの承認が降りたら、売主様に残代金を支払い、物件の引渡しとなります。
このとき、所有権移転登記も行われます。その後、諸手続きが済むと、いよいよ物件の引渡しです。
契約時に必要なもの
- 印鑑
- 住民票
- 実印
- 印鑑証明書
- 金融機関預金通帳、本人確認書類（免許証・パスポートなど）、残代金
- 登記費用、固定資産税、管理費などの清算金、ローン諸費用
- 仲介手数料、火災保険料 など
※引渡し後、引越し・入居となります。住宅ローン控除の対象物件の場合、入居の翌年には確定申告で住宅ローンの控除申請が必要です。
スムーズな不動産購入のためには、全体の流れを把握し、何を準備すればいいのかを明確にすることが必須となります。
わからないこと不安なことは、経験豊富な当社スタッフにお聞きください。
